工作日也阻挡不了人们奔往三地看房的热情。

　　大北京东延，带热燕郊、大厂、香河住宅市场

　　随着京津冀一体化的推进和大北京规划的落地，与北京一河之隔的河北廊坊率先受益。记者上周兵分三路走访廊坊境内的燕郊、大厂和香河三个县调查发现，多个售楼处出现门庭若市情景，不过有部分开发商积极攒客却不着急推盘，五证不全就开始早早让客户提交定金。久违的楼市火热场景，这一次在廊坊上演是开始还是昙花一现?买房人和专家的看法大相径庭。 

　　像买菜一样火速买房

　　香河富力新城销售中心二楼的沙盘旁，记者陪读者陈女士一家挑选中意的户型和楼层。销售人员递来的A4纸上，显示刚开盘的H11区10号楼户型及楼层分布。其中，售出门牌由彩色荧光笔标注，并写有销售人员的名字，其余空白颜色的门牌则处于待售状态。据悉，开盘楼号为31层的砖混结构高层住宅，2个单元，属于2梯4户结构，共计248户。北京晨报记者发现，在户型楼层分布图中，已售出的门牌约占了整栋楼的六成多。陈女士一家喜欢3号位置82平方米朝南户型，偏好低楼层，希望买下来后用于投资。一家人正在603、703、803中犹豫时，销售人员跑过来说803被她一个客户挑走了，正在交定金。不到五分钟时间，背后传来另一购房家庭的声音，他们在和自己的销售人员说要定703。陈女士随即向销售人员表示自己要603。“其实来之前我压根就没想过要买，觉得香河离北京还是太远。可是看到比较中意的楼层很快就别周围人买走了，价格也确实便宜，心里一冲动就决定要买了。”交了定金后，陈女士似乎还没回过味来买房决定自己做的如此迅速。陈女士表示，北京房价近些年一直高居不下，所以没有考虑过要投资房产，但最近身边同事接二连三都在北京周边买了房，自己就想过来看看。“买房的决定第一次做的这么快，就跟在菜市场买菜一样，都没犹豫。”看到周围都是在挑选房子的人，陈女士表示自己也不后悔。“没想到，距离北京远还是这么火。”陈女士说。

　　投资坚定不在乎折扣

　　在香河富力新城看房的汪先生就是奔着投资买房过来的，当听到项目引进黄冈学校，同时配建大型商业配套时，毫不犹豫地交了3万元定金。“其实这个项目都没什么折扣，全款也打折不多，不过也值了。”汪先生拿着订单说。

　　“股市变化太快，前脚刚赚，后脚就跌了，特别不稳定，不像买房子这么稳定。”张先生坐在五矿万科城楼盘销售中心的沙发上，拿着手里的一摞楼盘宣传单和家人在研究，他告诉记者，一家人把附近几个盘都转了一遍，感觉做投资都不错。

　　像张先生这样买房做投资的不在少数。据北京晨报记者了解，香河富力新城上周五新开盘H11区10号楼2单元一共120多套房源，三天已销售了六成。五矿万科城二期洋房、高层共13栋楼共计760多套房源，目前排卡已到900多号。“投资的人里差不多有七成都是北京人，看准北京附近楼市这会儿价格没涨起来，赶紧下手，将来无论是租还是卖，都会赚。”销售人员如是说。

　　刚需族扎堆香河买房

　　打算在燕郊买房的苏雨有些失望，她在周边转了几个楼盘，从每个销售员口中得到的答复几乎都一样，“没房了”、“等下期开盘吧”、“价格还会上涨”……“现在燕郊房价在每平方米1.2至1.6万元左右。如果燕郊房价继续上涨，就有可能每平方米突破2万元。这样的价格与北京郊区房山的房价差不多了，我得再重新衡量一下，究竟是买燕郊的房子，还是买北京郊区的房子了。”苏雨说。

　　“一套房都没有了吗?看看能帮着想想办法吗?不打折都行”紧盯潮白河边上一大厂项目有段时间的赵强，在售楼处里向销售人员求助，该销售透露：“据说8月20日有大约20套房因为客户办不下贷款会退出来，但是不是真的还不知道，也不知道是否还要涨价。”赵强是与几个朋友一起来看房的。“北京的房价太贵了，我们踮着脚也够不着了。从今年4月开始到燕郊买房，当时看了几个楼盘没有急着出手，哪料到今年7月燕郊房价奔向每平方米2万元，已经超出了我们的预算。”赵强和朋友们听说大厂房价不太贵，就转到大厂买房，没想到房价也突破每平方米1万元了。“现在潮白河孔雀城没房了，我们准备去其他项目再看看。不过这次我们不敢再等了，越等房价越贵。”赵强的朋友说，这次他们遇到合适的房子，就会出手的。

　　当天记者走进位于香河的富力新城售楼处二层大厅的会谈区，看到不少是一家老小在场与销售员商谈价格。富力新城销售员李恒介绍说，“受到大北京规划影响，香河的房价出现上涨。我们项目今年6月开盘均价为每平方米6500元，现在项目均价涨到了每平方米6800元左右，其中价格较贵的房子约为每平方米7500元。”

　　即便房价普遍上涨，不少买房人向北京晨报记者反馈，香河地段还是比燕郊便宜不少，“事实上从燕郊到北京CBD，与香河到北京CBD自驾的时间差不多，所以也有不少客户打算在香河买房。”销售员李恒说。(应部分受访者要求，在文中使用化名)

　　■名词解释

　　“北三县”：是指廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县，这三个县市行政上隶属河北廊坊市，却被京津包得严严实实，成为河北的“飞地”。其中，三河市辖内的燕郊特殊的地理位置，与大厂、香河并列，让这里成为了河北的经济特区，被誉为北京最近的“后花园”。

　　燕郊房价领跑 冲破12000元

　　“现在基本在燕郊地区找不到每平方米1.2万元以下的房子了。”京津冀协同发展不仅带动北京周边地区经济发展大步伐迈进，更使得房地产市场价格与成交量上了一层楼。

　　据记者了解，目前，燕郊地区配套逐渐完善，楼市均价同比、环比均有大幅提升，每平方米销售均价已涨至1.2万元以上。其中，港中旅·海泉湾二期处于排卡阶段，销售价格预计已达1.6万元，而6月初一期开盘销售时，销售均价为1.1万元。汇福·悦榕湾高层板楼住宅8月初二期开盘，均价已涨至1.7万元，而去年12月一期开盘，均价仅为1.1万元。天佑爱上岛6月底开始排卡，开盘预计价格为1.2万元左右，较去年同期每平方米8000元高了将近一倍。首尔·甜城普通住宅目前没有在售，今年初开盘售价为每平方米1.2万元，最后一次开盘销售均价涨至1.5万元，据销售人员介绍，再开盘的普通住宅项目售价预计将升至每平方米1.6至1.7万元，目前该项目在售项目为40年产权商住两用产品，精装修交房，销售均价为每平方米1.2万元。

　　大厂的住宅均价也攀升了一大截。据了解，潮白河孔雀城6月开盘的项目目前已全部售罄，销售均价为每平方米9000元，据销售人员介绍，预计再开盘，售价将涨至1.1至1.2万元。相对靠南一点的香河县目前价格较燕郊和大厂偏低，高层住宅类项目的销售均价为每平方米7000元左右，洋房类产品在每平方米8000元，而别墅类产品的预售价格为每平方米9000元至1万元左右。

　　攒客排号积极 推盘不积极

　　记者走进潮白河孔雀城售楼处，销售员陈林热情地迎上来，“自从北京政府东迁通州的消息出来后，燕郊、大厂、香河的房价就开始上涨。我们项目今年5月开盘时均价在每平方米6400元，6月开盘时均价涨到了每平方米9000元左右。您来购买我们项目的房子，算是有眼光的，只是目前我们的房子已经卖完了。”

　　当被询问下一期开盘时间，陈林回答不好说。“要么您留个电话号码，到时候销售员会通知您的。”陈林表示，项目未来再开盘，价格预计会突破每平方米1万元，均价会在1.1至1.2万元左右。

　　张先生从潮白河孔雀城售楼处走出来，带着一脸的怒气。“我询问潮白河孔雀城售楼处的销售员是否还有房子出售，对方解释说‘开发商还有房子，但暂时不卖了’。有房子捂着不卖，真是让人气愤。”张先生向北京晨报记者抱怨。北京晨报记者随即就“捂盘惜售”的说法拨打潮白河孔雀城售楼处电话进行核实，工作人员予以否认。

　　在位于燕郊的首尔·甜城售楼处，销售员陈宇表示，“我们项目在售的是商住产品，均价在每平方米1.2万元左右。住宅产品预售证还没办下来，所以无法对外出售。现在预售证挺难办的。”但北京晨报记者在走访燕郊其他楼盘过程中，没有听到其他楼盘销售员提到“预售证难办”的情况。

　　香河成价格洼地?

　　富力新城销售员李恒在介绍项目情况的同时，还描述了香河未来发展的蓝图。“前不久有媒体发出消息，京唐城际将于年内开工，线路会经过香河，这样会大大缩短从香河到北京的时间。交通的提速会给香河楼市带来利好，香河房价还会有上涨空间。”李恒如是说。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说，由于香河距离北京相对较远，既不在“北京朝阳-通州-燕郊”的轴线上，也不在“大兴机场-廊坊-武清”的轴线上，所以此前香河的购房需求一直没有释放出来。正因为如此，香河房价没有出现大幅炒作。目前香河成交均价偏低，随着香河购房需求释放的增多，后续当地房价增值空间会比较大。未来京津冀协同发展的推进使得香河的交通、商业配套逐渐完善，也会刺激当地房价进一步上涨。

　　“目前燕郊房价已经涨到每平方米1.2至1.6万元。未来燕郊房价进一步上涨空间不大。而香河均价在每平方米6500至7000元，相当于燕郊房价的一半，低于大厂房价两三千元，所以香河算是廊坊的价格洼地。”一位从事多年销售工作的业内人士如是说。不过，由于香河区域配套滞后，多位业内人士对区域房价的未来升值速度抱有谨慎乐观的态度。

　　挑项目需擦亮眼睛

　　廊坊市住宅类产品类型很丰富。其中，大部分普通住宅类产品为砖混结构的高层住宅，12层至34层不等，普遍为两梯四户，80至90平方米两居为热点。洋房类产品相对较少，但一梯两户的设计，私密性及容积率更高，为最受欢迎的产品。别墅类产品以叠拼和联排为主，面积在150-350平方米左右，附赠花园和飘窗，数量较少，销售均价相比高层和洋房更高，均为毛坯交房。

　　香河富力新城的销售人员在介绍楼盘开始前，先带客户来到旁边的公告栏上，指着上面所贴的证件介绍项目五证齐全，属于合法销售项目。同样的情况也发生在燕郊首尔·甜城销售中心内。据销售人员介绍，燕郊区域的项目管理较为严格，基本都是五证齐全后才可开盘预售，相对的，大厂回族自治县的部分项目还没有拿到预售证就开盘圈人。“我上一个客户去年在大厂那买了一套房子，首付都交完了，直到上个月才签了正式合同。”销售人员说。

　　据记者了解，廊坊市楼盘几乎全部都有排卡选房的步骤。据悉，一部分楼盘为防止开盘后库存积压，选择在盘前几个月排卡圈客户，但开盘后因价格攀升过快，也流失了不少之前排卡的客户，在给这部分客户办理退定金的业务。也有一部分楼盘在排卡期间就向客户保证排卡一个月内项目开盘，这部分楼盘客户流失相对少很多。

　　买房能落户要谨慎

　　前来廊坊市买房的人群中，除了北京投资群体，还有相当一部分是在北京上班的外地人，因为北京房价过高，退而求其次，到环北京地区居住。对他们来说，落户是除了房价以外第二关心的问题。

　　“我前一阵听说，现在燕郊这片买房不给落户了。”刘女士来北京工作两三年，一直与家人租房住，拥有属于他们自己的房子一直都是刘女士一家的梦想。但苦于北京高居不下的房价以及对外地人在京买房政策的严格，这个梦想一直也没有实现。随着京津冀协同发展的逐步计划实施，环北京地区的交通、教育等配套也有了起色。刘女士一家准备在廊坊市内买一套两居室，晚上居住，白天到北京上班。但突然听说买房不一定能落户，刘女士赶忙来销售中心询问。

　　据记者了解，燕郊、大厂回族自治县及香河县在售楼盘中，有很多都无法给出买房落户的承诺。据五矿万科城的销售人员介绍，现在买房给落户已经不像以前那么容易了，手续办理的复杂程度逐步提升。“主要是买的人太多了，口子收紧了。”销售人员表示，目前落户虽然可以办，但办理手续比过去要严格很多，加上目前销售的多数都是期房，入住一年半到两年后拿到房产证还有下户资格，“但那时什么政策现在谁都不能保证。因此奔着落户买房的还要谨慎。”（北京晨报）